개발 불가능한 땅을 고수익 투자처로 팔았다면 사기죄 쟁점은?

개발 행위가 불가능한 임야를 큰 수익을 낼 수 있는 땅처럼 설명해 매매했다면, 토지의 실제 상태와 판매 당시의 설명, 그 설명으로 재산을 받았는지가 사기죄 쟁점이 될 수 있습니다.

2018년 1월 26일 게시된 보도는 자연 보존 가치가 높아 개발 제한 구역으로 지정된 임야를 투자 가치가 높은 것처럼 팔았다는 사례를 소개합니다.

관련 사이트: 사기죄변호사

용어와 법적 쟁점은 나눠 봅니다

보도에서 말하는 ‘기획부동산사기’는 형법에 별도로 명시된 죄명이 아닙니다. 보도는 개발 제한 임야를 향후 막대한 수익을 얻을 수 있는 것처럼 속여 매매하는 유형을 이 표현으로 설명하고, 이런 거래가 형법상 사기죄 혐의로 이어질 수 있다고 전합니다.

사기죄의 기본 구조로 보도가 제시한 것은 사람을 속여 재물을 받거나 재산상 이익을 얻는 행위입니다. 따라서 땅을 샀는데 기대한 수익이 나지 않았다는 사실만으로 사기라고 단정하기보다, 실제 개발 가능성과 투자 설명이 어떻게 달랐는지, 그 설명을 통해 재물이나 이익을 취득했는지를 살펴야 합니다.

사례에서 확인되는 범위

해당 보도의 사례에서는 자연 보존 가치가 높아 개발 제한 구역으로 지정된 임야에 대해 개발 행위가 불가능했다고 설명합니다.

그럼에도 큰 수익을 낼 수 있는 땅처럼 매매한 점이 사기 혐의의 쟁점으로 제시됩니다.

이는 보도에 소개된 사례의 내용이며, 다른 거래의 결론을 대신하지는 않습니다.

자주 묻는 질문

‘기획부동산사기’는 형법에 적힌 별도 죄명인가요?

아닙니다. 보도는 ‘기획부동산사기’가 형법에 명시된 죄명은 아니며, 해당 유형의 행위가 형법상 사기죄 혐의로 다뤄질 수 있다고 설명합니다.

개발 제한 땅을 샀다면 곧바로 사기죄가 성립하나요?

그렇게 단정할 수는 없습니다.

사기죄 쟁점은 개발 제한이나 손실만이 아니라, 사람을 속이는 설명이 있었는지와 그 설명으로 재물이나 재산상 이익을 얻었는지에 있습니다.

보도는 특정 사례를 소개하므로 개별 거래의 유죄 여부까지 판단하지 않습니다.